FAQ

Obcokrajowiec może nabyć apartament jako Foreign Quota co pozwala mu być 100% właścicielem nieruchomości tak samo jak pełna własność w systemie prawnym polskim. Obcokrajowiec może również nabyć na własność apartament/nieruchomość która jest w statusie Tai Quota wtedy musi otworzyć spółkę Tajską która to spółka będzie właścicielem tej nieruchomości.

Struktura prawno – podatkowa, takiej spółki przewiduje że udziałowcami w spółce są obcokrajowiec 49% udziałów oraz Taj 51% udziałów. Zajmujemy się kompleksowym założeniem takiej spółki, oraz przygotowaniem dokumentacji oraz statutów i umów spółki zgodnie z prawem Tajskim dając pełna kontrolę nad zarządzeniem spółką i wszelkimi decyzjami spółki dla obcokrajowca.

Najbardziej pożądaną formą prawną apartamentów jest: foreign quota

Najczęściej: foreign quota

• Freehold – pełna własność mieszkania które ma status foreign quota natomiast nabycie ziemi lub budynku z ziemią obcokrajowiec może zrealizować poprzez spółkę Tajską zarządzaną i kontrolowaną przez obcokrajowca
• Leasehold – dzierżawa na 30 lat z możliwością przedłużenia o kolejne 30 lat.

Nie, jeśli kupujesz apartament jako jednostkę w budynku condominium (condo) która jest zarejestrowana w land department jako foreign quota to nie potrzebujesz tajskiego partnera. W przypadku zakupu ziemi – tak, cudzoziemcy nie mogą posiadać gruntów samodzielnie. W przypadku gruntów, domów z gruntami czy całych hoteli, obcokrajowiec musi założyć spółkę LTD tajską w której jako dyrektor zarządzający może posiadać do 49% udziałów a jego partner tajski 51% udziałów.

Przy zakupie mieszkania od dewelopera całkowity koszt zakupu zamknie się w około 2% wartości transakcji.
W skład kosztów wchodzą: opłata za przeniesienie własności, opłata administracyjna, podatek z tytułu zbycia.
W przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego będzie obowiązywał dodatkowy podatek w wysokości 5% wartości transakcji.

Tak, przy wsparciu naszej agencji nieruchomości i naszego działu prawnego i notarialnego możliwa jest zdalna finalizacja zakupu poprzez pełnomocnictwo.

Kawalerka: od 7 000–12 000 THB/miesiąc
1 sypialnia: od 12 000–25 000 THB
Luksusowe apartamenty: od 30 000 THB wzwyż
Ceny zależą od lokalizacji, standardu i sezonu.

Takich rezultatów miesięcznych z wynajmu możesz się spodziewać ze strony wszelkich firm zajmujących się zarządzaniem apartamentami na wynajem w Pattaya. Natomiast nasza firma jako lider rynku i jedna z najlepiej ocenianych firm wynajmujący oferująca unikalny system zarządzania nieruchomościami uzyskuje średnie wyniki o ok. 50% wyższe niż średnia rynkowa. Wyniki te są poparte realnymi danymi historycznymi z zarządanych przez nas nieruchomości.

Możliwe są wynajmy krótkoterminowe miesięczne (np. przez Airbnb, booking.com, trip.com ), średnioterminowe (1–6 miesięcy) oraz długoterminowe (od roku).

Tak, ale do najmu krótkoterminowego (poniżej 30 dni) wymagane jest posiadanie licencji hotelowej – wielu właścicieli współpracuje z firmami takimi jak nasza zarządzającymi lub działa przez legalne platformy.

• Paszport najemcy
• Umowa najmu
• kaucja (2 miesiące)

Tak. W Pattaya działa wiele firm ale tylko nasza oferuje pełen serwis zarządzania najmem – od sprzątania, przez obsługę gości poprzez zespół techniczny dbający o utrzymanie apartamentu w czystości i realizujący wszelkie naprawy na bieżąco oraz obsługujemy dla Ciebie wystawianie faktur i rozliczenia podatkowe.

Standardowo:

• 30% prowizji od dochodu netto wygenerowanego w każdym miesiącu. Rozliczenie następuje na koniec każdego następnego miesiąca i każdy inwestor ma wgląd online do rezerwacji i dochodów swojego apartamentu oraz wszelkich kosztów pobocznych związanych z zarządzeniem. Priorytetem naszej firmy jest pełna transparentność i przejrzystość w kwestii przychodów, dochodów i kosztów względem każdego naszego inwestora.
• Możemy również zaoferować stały miesięczny czynsz dla właściciela/inwestora i niezależnie czy apartament jest wynajęty czy nie inwestor otrzymuje wynagrodzenie. Jako jedyni możemy zaoferować takie rozwiązanie, bazując na danych z poprzednich lat.

• Czynsz wspólnotowy: ok. 20–60 THB/m²
• Media: prąd i woda według zużycia
• Internet/kabel TV – opcjonalnie

Tak, formalnie dochód z wynajmu w Tajlandii podlega opodatkowaniu 20%, jednak dla międzynarodowych korporacji podatek ten wynosi maksymalnie do 5% i dla inwestorów z nami współpracujących gwarantujemy właśnie takie rozwiązanie.

• Central Pattaya – blisko plaży, centrum
• Jomtien – spokojniejsza okolica, popularna wśród rodzin
• Pratumnak Hill – prestiżowa, cicha dzielnica
• Naklua / Wongamat – wysokiej klasy apartamentowce przy plaży

Tak, miasto cieszy się dużym zainteresowaniem turystów z całego świata, a także ekspatów. Potencjał inwestycyjny utrzymuje się na stabilnym poziomie – szczególnie przy dobrze zarządzanych najmach krótkoterminowych.